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競売とは
 

住宅ローンなどの返済が困難になった場合、担保としていた土地や建物などの不動産を金融機関(債権者)が裁判所に申立を行い、裁判所がその不動産を売却することをいいます。
 

裁判所が定めた最低売却価格以上で、最高値で入札した人が落札します。
 

最低売却価格は不動産鑑定士が調査し、価格を決定します。
一般的な販売価格よりも低く設定されることが多く、市場価格の5~7割程度といわれています。
 

競売が終わってからも、残債務の支払い義務は継続します。
債務を整理するためには、自己破産等の手続きが必要になります。
 

【自己破産についてはこちら】

競売のデメリット

・販売価格が市場価格よりも低くなってしまうことが多い。
 そのため任意売却よりも残債務が多くなる
 

・立ち退きを迫られると、すぐに立ち退かなければならない場合もある。
 

近隣住民に、競売になってしまったことが知られる可能性がある。
 

競売の通知が届いたら

不動産競売開始決定の通知が届いても、約6ケ月間は猶予があります。
6ケ月間のうちに任意売却を成立させてしまえば、競売を回避できます。

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